Grade ARouen
90 000 € · 80 m² · 4 p.
Rendement brut 13,5 %
F4 rénové 80m² à Rouen, 8ème étage avec ascenseur et parking, rendement estimé 13.5% brut (1010€ loyer/90k€ acquisition), excellent potentiel LMNP sans travaux.
Réception en continu
Vous ne pouvez pas surveiller 1 500 sites.
Rentalyze, si.
Chaque annonce qui sort dans vos villes entre dans le pipeline dès sa parution, passe l'analyse et le filtre, puis vous arrive triée le lendemain matin.
1 500+
sources scannées
LeBonCoin
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Le Figaro
Notaires
· Orpi· PAP· Immoregion· Superimmo· Entre Particuliers· Guy Hoquet· Être Proprio· Century 21· Orpi· PAP· Immoregion· Superimmo· Entre Particuliers· Guy Hoquet· Être Proprio· Century 21
Réception
en continu
Analyse IA
texte + photos
Filtrage
sur vos critères
Votre email
chaque matin
2 393
annonces reçues en 7 jours
16
villes couvertes
30
portails ont publié chez nous
La veille Rentalyze
Analyser une annonce, c'est utile.
Les analyser toutes, c'est un autre métier.
Coller une annonce quand vous en croisez une, c'est réagir. Recevoir chaque matin celles qui tiennent la route, c'est chercher pour de bon.
Ces 7 derniers jours, sur 16 villes
2393
annonces reçues et analysées
303
notées A ou B
12,7 %
méritaient votre temps
Ce que vous payez, ce n'est pas la lecture de ces 2393 annonces. C'est de ne pas avoir à lire les 2090 autres.
Voilà ce qui est remonté cette semaine
De vraies annonces, reçues et notées ces 7 derniers jours. Le résumé est celui que notre analyse en a écrit.
Grade AMetz
44 000 € · 19 m² · 1 p.
Rendement brut 14,2 %
Studio meublé LMNP en résidence de services Odalys avec loyer sécurisé par bail commercial et gestion incluse, mais liquidité limitée et exclusion LFI 2025.
Grade ALimoges
93 000 € · 56 m² · 2 p.
Rendement brut 9,3 %
T2 Limoges 93k€ bien positionné géographiquement avec bon rendement brut, mais charges copro inconnues et DPE D limitent l'attrait investisseur sans inspection complète.
Sur chaque annonce, deux analyses
Un agent IA qui lit tout, et ne se fatigue jamais
Vous, vous lisez trois annonces le soir avant de saturer. Lui en lit quatre cents par semaine, avec la même attention sur la dernière que sur la première.
Il lit l’annonce comme vous la liriez
État général, budget travaux à prévoir en fourchette basse et haute, DPE et charges de copropriété extraits du texte même quand ils sont noyés au milieu d’un paragraphe. Plus un résumé en deux lignes de ce qu’il faut retenir.
Il regarde les photos, une par une
État des sols, des peintures, de la cuisine et de la salle de bains. Travaux visibles, et travaux que le texte ne mentionne pas. Cohérence entre ce que montrent les photos et ce que demande le vendeur.
Il sort les points qui fâchent
Les signaux d’alerte sont listés noir sur blanc : DPE bloquant à la location, surface trop réduite pour le marché locatif local, prix au m² décroché du secteur, rénovation lourde déguisée en « rafraîchissement ».
Puis le calcul
Le dossier qu'un banquier monterait, sur chaque bien
Pas un rendement brut affiché en gros pour faire joli. Les vrais chiffres, ceux qu'on vous demandera en rendez-vous de financement, calculés avec votre apport, votre taux et votre tranche d'imposition.
Le cashflow, après tout
Loyer meublé estimé sur une grille calibrée ville par ville, moins la vacance, moins les charges, moins la taxe foncière, moins la mensualité de crédit assurance incluse. Le chiffre qui reste est celui qui sort de votre compte chaque mois.
La fiscalité LMNP au réel
Amortissements par composants (gros œuvre, façade, toiture, installations, agencements, mobilier), calculés composant par composant et non avec un pourcentage forfaitaire. On en déduit le résultat BIC, l’impôt réel de l’année 1, et le nombre d’années pendant lesquelles vous ne paierez rien.
Le TRI post-dette et la projection
Rentabilité réelle de votre apport sur 10 ans, effet de levier du crédit inclus. Puis la projection sur 20 ans : capital remboursé, cashflow cumulé et patrimoine net, année par année.
Un point qui compte : le loyer n'est pas déduit d'un ratio au m². Il vient d'une grille de loyers meublés calibrée ville par ville, avec une décote sur les maisons et un coefficient par tranche de surface. C'est l'hypothèse la plus déterminante de tout le calcul. La rater, c'est rater tout le reste.
Inclus dans l'abonnement
Votre tableau de bord, où tout reste
L'email du matin est la porte d'entrée. Derrière, un espace où chaque bien reçu s'ouvre en analyse complète, et où vous poussez les hypothèses aussi loin que vous voulez.
Huit curseurs, recalcul instantané
Loyer, prix d’achat, apport, taux, durée du crédit, TMI, budget travaux et taux de vacance. Vous bougez une hypothèse, tout se recalcule sous vos yeux : cashflow, impôt, TRI, projection. Vos réglages sont conservés bien par bien.
Wishlist et suivi
Les biens que vous gardez restent accessibles avec vos hypothèses. Vous êtes prévenu quand une annonce que vous suiviez disparaît du marché.
Historique complet
Tout ce qui vous a été envoyé reste consultable. Vous pouvez revenir sur un bien de la semaine dernière et le comparer à ce qui sort aujourd’hui.
Ce qui change dans votre journée
La réception, elle, tourne déjà toute seule. Voilà ce qu'on en fait.
1
On calcule ce que vous calculeriez
Cashflow net après crédit et charges, TRI post-dette à 10 ans, fiscalité LMNP au réel. Sur vos hypothèses, pas sur des moyennes de marché.
2
On écarte les neuf sur dix
Le score élimine ce qui ne tient pas la route. Vous ne voyez que ce qui a passé le filtre, avec la raison pour laquelle il l’a passé.
3
Vous recevez un email chaque matin
Sur le créneau que vous choisissez : 5 h, 6 h, 7 h ou 8 h. Les biens retenus, déjà analysés, photos comprises. S’il n’y a rien de bon ce matin-là, on vous le dit. On ne remplit pas l’email pour le remplir.
4
Vous décidez, au lieu de trier
Le temps que vous passiez à ouvrir des annonces, vous le passez à appeler les deux qui valent le déplacement.
Ce que l'abonnement n'est pas
- Ce n'est pas un lot d'analyses. Analyser une annonce précise que vous avez trouvée ailleurs reste facturé à l'unité, abonné ou non. Les deux soldes ne se mélangent jamais.
- Ce n'est pas une analyse plus poussée. Une analyse à la demande vous donne exactement le même calcul qu'à un abonné. Ce qu'on vend ici, c'est le sourcing : ne plus chercher.
- Ce n'est pas un engagement. Résiliable à tout moment. Vos analyses déjà achetées restent les vôtres.
Mettre la veille en route
3 villes au choix parmi les 16 du réseau.
Paiement sécurisé par Stripe. Vous choisirez vos villes et vos critères juste après. C'est ce qui détermine ce que vous recevez : la veille ne démarre qu'une fois ces critères renseignés.
L'analyse immobilière automatisée. Cashflow net, TRI post-dette, agent IA, chaque matin dans votre boîte mail.
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Outil d'aide à la décision. Pas un conseil en investissement.