Votre banquier et votre agent IA travaillent pour vous. Chaque nuit.
Deux intelligences dédiées à votre enrichissement patrimonial. Zéro heure à trier des annonces. Zéro calcul à faire.
- Lit chaque annonce intégralement
- Analyse chaque photo du bien
- Repère travaux, DPE, red flags
- Estime l'état réel du bien
- Détecte les incohérences prix/marché
- Simule votre crédit avec votre apport réel
- Calcule le cashflow net complet
- Intègre votre tranche d'imposition
- Calcule le TRI post-dette sur 10 ans
- Compare au marché local en temps réel
Le problème
Investir seul, c'est jouer contre le marché.
Les bons deals ne restent pas. Et les calculer correctement prend plus de temps que vous n'en avez.
publiées sur 5+ plateformes. Impossible à parcourir manuellement.
Les bonnes affaires disparaissent en 31 heures. La veille manuelle est trop lente.
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Analyser mon profilCouche 1 · Intelligence artificielle
L'Agent IA lit ce que vous ne lisez pas.
Pas un filtre par mots-clés. Une intelligence qui comprend chaque annonce comme un expert immobilier.
L'agent lit chaque description intégralement. Il repère les euphémismes ("à rafraîchir", "bel emplacement"), évalue la qualité de la rédaction et détecte les formulations qui cachent souvent des problèmes.
État des peintures, sols, cuisine, salle de bain. Luminosité et surface apparente. Travaux visibles ou dissimulés. Cohérence entre photos et prix demandé. Sur chaque annonce, chaque nuit.
DPE F ou G. Prix au m² hors marché. Annonce republiée plusieurs fois. Charges anormales. Procédure syndicale. Signalés et expliqués sur chaque alerte.
À partir des photos et du descriptif, l'agent produit une fourchette travaux estimée intégrée dans le calcul du TRI. Remise en état légère / partielle / lourde.
Couche 2 · Analyse financière
L'Analyste calcule ce que personne ne calcule vraiment.
Pas un rendement brut sorti d'un tableur. Une simulation de niveau banquier d'affaires, calibrée sur votre situation exacte.
Mensualité calculée avec votre apport exact, votre durée et le taux marché actuel. Pas un chiffre générique : votre simulation réelle.
Loyer − crédit − charges − taxe foncière − assurances − vacance − gestion. Tout décompté. Le vrai chiffre, pas le chiffre optimiste.
L'indicateur des pros. Intègre l'effet de levier bancaire, la progression du capital, les hypothèses de revente. Scénario pessimiste systématique.
Ce bien comparé à tous les biens analysés ce mois dans votre ville et budget. "Top 4% du marché cette semaine sur Nancy."
Couche 3 · Optimisation fiscale
Choisir le mauvais régime fiscal, c'est perdre 60€ à 90€ par mois. Sans le savoir.
Il existe 6 régimes fiscaux pour l'immobilier locatif. Rentalyze identifie automatiquement le plus avantageux pour votre situation, sur chaque bien, chaque nuit.
Amortissement du bien + mobilier → impôt quasi nul pendant 10 à 15 ans
50% d'abattement forfaitaire, déclaration simplifiée
Déduction des charges réelles (intérêts, travaux, gestion)
30% d'abattement forfaitaire, déclaration simplifiée
Imputation sur revenus généraux jusqu'à 10 700€/an
IS 15% sur bénéfices, amortissement comptable, transmission optimisée
Rentalyze calcule automatiquement le régime optimal pour chaque bien selon votre TMI, vos revenus fonciers existants et votre situation matrimoniale.
Optimiser ma fiscalitéCouche 4 · Scoring
Un score A/B/C/D calibré sur vous. Pas sur la moyenne.
Le même bien peut être A pour vous et C pour votre voisin. Parce que vos apports, objectifs et fiscalité sont différents.
Pondérations ajustées selon votre objectif : cashflow, levier, patrimoine ou équilibre.
Ce bien est idéal en cashflow. Moins pertinent pour un profil patrimoine où d'autres critères priment.
Prêt à recevoir des alertes calibrées sur votre situation réelle ?
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Chaque alerte contient l'analyse complète. Vous ouvrez, vous lisez, vous décidez.
La valeur réelle
Ce que vous payez d'habitude. Ce que vous payez maintenant.
L'équivalent d'une équipe dédiée à votre enrichissement patrimonial. Pour le prix d'un dîner.
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Questions fréquentes
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